Gładź wycenia się od metra ściany, panele od metra podłogi, listwy od metra bieżącego, drzwi i gniazdka od sztuki. Niżej rozbieramy, dlaczego jedna stawka za metr mieszkania wprowadza w błąd, jak samemu policzyć zakres, w jakiej kolejności zamawiać prace i co dochodzi do rachunku osobno. Gotowej kwoty za m² nie podamy, i to celowo.
Dlaczego cena za m² mieszkania to zła miara
Metraż z aktu notarialnego to powierzchnia podłogi. A większość pracy przy wykończeniu dzieje się na ścianach i suficie, których w tym metrażu nie widać. Weź zwykły pokój 3 na 4 metry przy wysokości 2,6 m. Podłogi jest 12 m². Ścian, przed odjęciem okna i drzwi, wychodzi około 36 m², do tego 12 m² sufitu. Do gładzi i malowania masz więc kilka razy więcej metrów niż w akcie.
Dalej jest gorzej. Dwa mieszkania po 50 m² mogą mieć zupełnie inny zakres:
- jedno ma długi korytarz i dużo narożników, drugie otwarty salon z aneksem, więc metrów listew i ścian jest inna liczba;
- w jednym są cztery pary drzwi wewnętrznych, w drugim dwie;
- jeden właściciel chce lampy w każdym pokoju i taśmę LED w kuchni, drugi tylko oprawki;
- w jednym ściany od dewelopera są równe, w drugim trzeba je porządnie wyrównać przed gładzią.
Średnia za m² mieszkania wrzuca to wszystko do jednego worka. Jeśli trafisz powyżej średniej, będziesz się czuć oszukany, choć nikt Cię nie oszukał. Jeśli poniżej, ktoś pewnie czegoś nie wliczył i dopisze to w trakcie.
Ile to kosztuje i jak zamówić fachowca, opisuje strona koszenie trawy w Warszawie.
Jak fachowcy liczą wykończenie: m², sztuki, metry bieżące
Każda praca ma swoją jednostkę. Poniżej orientacyjne widełki z cennika HandyMan24 (Warszawa) dla prac, które zwykle pojawiają się przy stanie deweloperskim. W innych miastach stawki mogą być inne, a ostateczną cenę fachowiec podaje w swojej ofercie.
| Usługa | Cena |
|---|---|
| Nakładanie gładzi gipsowej | 55–90 zł/m² |
| Malowanie ścian / sufitów jednym kolorem (2 warstwy) | 30–50 zł/m² |
| Montaż paneli podłogowych | 50–90 zł/m² |
| Montaż listew przypodłogowych | 25–45 zł/mb |
| Montaż drzwi wewnętrznych z ościeżnicą | 400–700 zł/szt |
| Wykonanie punktu elektrycznego | 150–250 zł/pkt |
| Montaż oświetlenia (lampa, żyrandol) | 80–550 zł/pkt |
| Sprzątanie po remoncie | 12–20 zł/m² |
Ceny orientacyjne. Widełki dla typowego zakresu. Mocowanie w cenie, materiały osobno. Minimalna kwota zlecenia 300 zł.
Przykładowo gładź gipsowa to od 55 do 90 zł/m² ściany, malowanie na jeden kolor w dwóch warstwach od 30 do 45 zł/m², panele od 70 do 90 zł/m² podłogi, a listwy przypodłogowe od 30 do 45 zł/mb. Drzwi wewnętrzne wycenia się od sztuki: od 700 do 1100 zł za montaż. Dodatkowy punkt elektryczny to od 120 do 180 zł/pkt. Aktualne kwoty zawsze są w tabeli wyżej.
Własny kosztorys złożysz z tych samych klocków. Wróćmy do pokoju 3 na 4 m. Załóżmy, że po odjęciu okna i drzwi zostaje około 32 m² ścian i 12 m² sufitu do gładzi i malowania, 12 m² paneli i mniej więcej 13 mb listew. Każdą z tych liczb mnożysz przez widełki z tabeli i dostajesz orientacyjny przedział dla jednego pokoju. Tak samo dla kolejnych pomieszczeń. Wyjdzie Ci przedział, a nie jedna kwota, i tak ma być.
Płytki to osobny temat. Ceny układania nie pokazujemy w cenniku, bo zależą od formatu, wzoru i stanu podłoża. Glazurnik podaje je w ofercie po obejrzeniu zdjęć.
Kolejność prac w stanie deweloperskim
Zła kolejność kosztuje więcej niż zła stawka. Jeśli elektryk przyjdzie po malowaniu, będzie kuł świeżą ścianę, a malarz wróci drugi raz. Bezpieczny porządek wygląda tak:
- Elektryka i mokre strefy. Dodatkowe punkty, przeniesienie gniazdek, bruzdy pod przewody. Potem łazienka i kuchnia: hydroizolacja, płytki, stelaż WC.
- Ściany i sufity. Wyrównanie, gładź, gruntowanie, malowanie. Pył ze szlifowania gładzi osiada wszędzie, dlatego ten etap idzie przed podłogą.
- Podłogi. Panele albo winyl kładzie się na suche, czyste podłoże, kiedy na ścianach nie ma już mokrej roboty.
- Drzwi i listwy. Ościeżnice i skrzydła montuje się na gotową podłogę, wtedy wysokość pasuje bez podcinania. Listwy na końcu, przy gotowych ścianach.
- Oświetlenie i osprzęt. Lampy, gniazdka, włączniki, taśmy LED zakłada się na pomalowane ściany i sufity.
Prace przy instalacji elektrycznej zlecaj osobie z uprawnieniami SEP i przed pracą odłącz zasilanie w rozdzielnicy. To samo z wodą: przed ruszaniem przyłączy zakręć zawór. Przy elektryce i wodzie nie ma miejsca na „spróbuję sam”.
Więcej o tym, jak wygląda dobrze przygotowana ściana, przeczytasz w artykule o nakładaniu gładzi gipsowej, a o samej podłodze w tekście o układaniu paneli.
Co dochodzi do rachunku osobno
Widełki w tabeli dotyczą robocizny. Kilka rzeczy zawsze liczy się oddzielnie i warto mieć je w budżecie od początku:
- Materiały. Gładź, farba, panele, podkład, listwy, drzwi, osprzęt. Kupujesz Ty albo fachowiec, ale płacisz za nie osobno. Drobny montażowy element, kołki czy wkręty, zwykle jest w cenie pracy.
- Wywóz gruzu i odpadów. Po gładzi, płytkach i opakowaniach paneli zostaje sporo worków. Wyniesienie i wywóz to osobna pozycja.
- Wniesienie materiałów. Panele i worki z gładzią na trzecie piętro bez windy to też praca.
- Sprzątanie po remoncie. Pył z gładzi siedzi w każdej szczelinie. W cenniku jest osobna pozycja liczona od metra.
- Poprawki po deweloperze. Krzywe ściany czy niedokładnie wykonane wylewki wychodzą dopiero przy pracy i zmieniają zakres.
Uczciwie o tym, czego na platformie nie znajdziesz. Nie ma tu wykończenia „pod klucz” przez jedną firmę z kierownikiem i jednym kosztorysem na całość. Każdą pracę zamawiasz osobno i każdą może wziąć inny fachowiec, a kolejność ustalasz Ty. Nie ma też wylewek, tynków maszynowych, rozprowadzania rur w ścianach ani projektów wnętrz. W stanie deweloperskim wylewki i tynki zwykle już są, ale jeśli trzeba je poprawiać, to inny rodzaj firmy.
Jak zebrać wyceny na wykończenie
Im dokładniej opiszesz zakres, tym bliżej siebie będą oferty. Przed publikacją zlecenia przygotuj:
- zdjęcia każdego pomieszczenia, z daleka i ścian z bliska, przy dziennym świetle;
- rzut mieszkania od dewelopera z wymiarami i wysokością pomieszczeń;
- listę: ile drzwi, ile dodatkowych punktów elektrycznych, ile lamp, jaki rodzaj podłogi;
- informację, czy materiały kupujesz sam, czy oczekujesz tego od fachowca.
Opisz zadanie w aplikacji, a fachowcy przyślą swoje ceny dla każdej pracy osobno. Porównujesz cenę, oceny i opinie, wybierasz jednego wykonawcę na każdą pracę. Cenę fachowiec podaje w ofercie, zanim go wybierzesz. Płacisz mu bezpośrednio, fakturę też wystawia on. Za pracę odpowiada ten, kto ją wykonał: swój montaż poprawia, ale za krzywe ściany od dewelopera i cudze błędy już nie.
Zamówienia w aplikacji przyjmujemy z całej Polski. Jeśli mieszkasz w stolicy, zajrzyj na stronę o wykończeniu mieszkania w Warszawie albo od razu o wycenie remontu w Warszawie.
Częste pytania
Ile kosztuje wykończenie mieszkania za m2?
Nie podamy jednej stawki, bo fachowcy jej nie stosują. Gładź i malowanie liczy się od metra ściany, panele od metra podłogi, listwy od metra bieżącego, drzwi od sztuki. Policz zakres pomieszczenie po pomieszczeniu i pomnóż przez widełki z tabeli: dostaniesz realny przedział dla swojego mieszkania.
Czy wykończenie mieszkania od dewelopera zamówię u jednego wykonawcy?
Na platformie nie ma wykończenia pod klucz przez jedną firmę z jednym kosztorysem. Każdą pracę zamawiasz osobno. Ten sam fachowiec może wziąć kilka prac, jeśli złoży na nie oferty, ale kolejność i terminy ustalasz Ty.
Od czego zacząć wykończenie stanu deweloperskiego?
Od elektryki i mokrych stref, czyli łazienki i kuchni. Potem ściany i sufity, dalej podłogi, drzwi z listwami, na końcu oświetlenie i osprzęt. Taka kolejność oszczędza poprawek.
Czy materiały są wliczone w cenę z tabeli?
Nie. Widełki dotyczą robocizny. Materiały, wywóz odpadów i wniesienie materiałów liczy się osobno. Drobne elementy montażowe zwykle są w cenie pracy, ale warto dopytać w ofercie.
Czy ceny z tabeli obowiązują w moim mieście?
To orientacyjne widełki z cennika HandyMan24 dla Warszawy. W innych miastach stawki mogą się różnić. Zamówienia w aplikacji przyjmujemy z całej Polski.
Masz rzut i kilka zdjęć? Opisz zakres wykończenia w aplikacji, a fachowcy przyślą ceny dla każdej pracy osobno. Wybierasz sam, z kim pracujesz.
Jesteś fachowcem i robisz gładzie, podłogi albo drzwi? Dołącz do HandyMan24 i składaj oferty na zlecenia ze swojej okolicy. Pracujesz na siebie, formę działalności wybierasz sam.
