Warszawa
Wykończenie mieszkania Warszawa
Gładź, malowanie, panele, listwy, drzwi wewnętrzne i lampy. Każdy etap opisujesz w aplikacji osobno, a oferty ze swoją ceną przysyłają fachowcy z Warszawy.
-
Widełki z cennika
dokładną kwotę fachowiec podaje w ofercie
-
Mocowania w cenie
materiały kupujesz osobno
-
Płacisz fachowcowi
bezpośrednio, za wykonaną pracę
Zakres prac
Odbierasz klucze do mieszkania w stanie deweloperskim, na przykład na Białołęce, i masz gołe ściany, wylewkę i kable z sufitu. Na platformie nie znajdziesz wykonawcy „pod klucz” z kierownikiem budowy, kosztorysem i jedną umową na całość. Fachowcy z platformy nie biorą też projektów wnętrz, tynków maszynowych ani wylewek. Wykończenie składasz z pozycji: osobno ściany, osobno podłogi, osobno drzwi i lampy. Każdy etap może robić inny fachowiec, a Ty wybierasz ofertę, która Ci pasuje.
- Gładź gipsowa i szpachlowanie ścian
- Wyrównanie sufitów i malowanie na dwie warstwy
- Panele laminowane i winylowe
- Listwy przypodłogowe i sufitowe
- Montaż drzwi wewnętrznych z ościeżnicą
- Montaż lamp i żyrandoli
Wykończenie mieszkania w Warszawie: ceny prac
Cały cennik| Usługa | Cena |
|---|---|
| Nakładanie gładzi gipsowej | 55–90 zł/m² |
| Malowanie ścian / sufitów jednym kolorem (2 warstwy) | 30–50 zł/m² |
| Wyrównanie sufitów | 45–80 zł/m² |
| Montaż paneli podłogowych | 50–90 zł/m² |
| Montaż listew przypodłogowych | 25–45 zł/mb |
| Montaż drzwi wewnętrznych z ościeżnicą | 400–700 zł/szt |
| Montaż oświetlenia (lampa, żyrandol) | 80–550 zł/pkt |
| Montaż listew sufitowych | 40–75 zł/mb |
Ceny orientacyjne. Minimalny dojazd: suma usług jednego fachowca nie może być niższa niż próg 300 zł.
Kolejność prac przy wykończeniu
Mieszkanie w stanie deweloperskim wykańcza się od rzeczy brudnych do czystych. Najpierw elektryka i hydraulika, czyli dodatkowe punkty i podejścia, potem gładzie i szpachlowanie ścian, gruntowanie i pierwsza warstwa farby. Dopiero później podłogi, montaż ościeżnic i drzwi, a na końcu listwy przypodłogowe, druga warstwa farby i oświetlenie.
Taka kolejność ma powód. Drzwi montowane przed podłogą trzeba potem podcinać, a listwy założone przed malowaniem zbierają kurz ze szlifowania gładzi. W sypialniach wiele osób wybiera też wykładzinę dywanową zamiast paneli: kładzie się ją po malowaniu, na samym końcu.
Mieszkania od dewelopera w Warszawie
Nowe osiedla na Białołęce, Gocławiu, w Wilanowie czy na Woli oddawane są zwykle z tynkiem gipsowym i wylewką. Tynk bywa równy, ale narożniki i ościeża często wymagają poprawek, a wylewka nie zawsze jest gotowa pod panele bez szlifowania. Przy odbiorze mieszkania warto sprawdzić poziomicą ściany i podłogę, a usterki zgłosić deweloperowi, zanim zacznie się wykończenie. To, co zostanie zamalowane, trudniej potem reklamować.
Jeden wykonawca czy kilku
Wykończenie można zlecić jednej ekipie albo podzielić na etapy w aplikacji: malarz, glazurnik, monter podłóg i drzwi, elektryk. Przy kilku wykonawcach dobrze jest mieć prosty plan z datami i informacją, kto przychodzi po kim. Wtedy nikt nie czeka na poprzednika, a malowanie ścian nie wypada przed szlifowaniem gładzi w sąsiednim pokoju.
Od czego zależy cena
Każdą pozycję fachowiec wycenia osobno, najczęściej od metra albo od sztuki. Na kwotę wpływają:
- stan ścian po deweloperze: równe tynki czy fale do wyciągnięcia
- metraż ścian, sufitów i podłóg, nie samego mieszkania
- rodzaj podłogi i liczba progów oraz przejść między pokojami
- liczba drzwi i to, czy ościeżnice trzeba docinać
- ile punktów świetlnych jest do podłączenia
Na co uważać
Panele przed malowaniem
Kolejność jest prosta: najpierw elektryka i łazienka, potem ściany i sufity, na końcu podłogi, drzwi i listwy. Farba i pył ze szlifowania gładzi niszczą świeżą podłogę.
Drzwi przed podłogą
Ościeżnicę ustawia się na gotowej podłodze. Kiedy drzwi stoją wcześniej, po panelach skrzydło szoruje albo zostaje szpara.
Panele na mokrą wylewkę
Wylewka od dewelopera schnie tygodniami. Wilgoć spod spodu wypycha panele, dlatego przed układaniem warto zmierzyć jej wilgotność.
Lampy bez wyłączonego bezpiecznika
Przy podłączaniu oświetlenia prąd musi być odcięty w rozdzielnicy, nie tylko wyłącznikiem na ścianie. Jeśli kable z sufitu wyglądają na uszkodzone, najpierw elektryk.
Przygotuj przed wizytą
- Zdjęcia każdego pokoju i sufitów, także z bliska na nierówności
- Rzut mieszkania od dewelopera albo przybliżone wymiary
- Wybrane materiały: farba, panele, listwy, drzwi, lampy (albo ustal zakup z fachowcem)
- Informacja, co jest już zrobione: elektryka, łazienka, kuchnia
- Dostęp do mieszkania i zgoda administracji na prace, jeśli wymagana
Poradniki na ten temat
Wykończenie mieszkań w całej Warszawie
Pytania o wykończenie mieszkania
Czy mogę zlecić wykończenie pod klucz?
Nie w formie jednej umowy z kierownikiem i kosztorysem na całe mieszkanie. Opisujesz etapy w aplikacji, dostajesz oferty na każdy z nich i sam układasz kolejność. Jeden fachowiec może wziąć kilka pozycji, jeśli je robi.
Od czego zacząć wykończenie mieszkania od dewelopera?
Od elektryki i prac „mokrych”: łazienki i płytek. Potem gładź, sufity i malowanie, a na końcu podłogi, drzwi, listwy i lampy.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania?
Każda pozycja ma widełki w tabeli i w cenniku. Dokładną kwotę fachowiec podaje w ofercie po zdjęciach.
Czy materiały są w cenie?
Nie. W widełkach jest robocizna i drobne mocowania. Farbę, panele, drzwi i lampy kupujesz sam albo zlecasz zakup i płacisz za nie osobno. Wywóz gruzu i wniesienie materiałów to też osobne pozycje.
A płytki?
Glazurnicy są na platformie, ale ceny płytek nie są jeszcze opublikowane w cenniku. Opisz zadanie w aplikacji, kwotę zobaczysz w ofercie.
Kto wystawia fakturę?
Fachowiec, który wykonuje dany etap. On też odpowiada za swoją pracę.
Ile trwa wykończenie mieszkania dwupokojowego?
Zależy od zakresu i liczby osób, ale zwykle od kilku tygodni do dwóch miesięcy. Najwięcej czasu zajmują gładzie i łazienka, bo materiały muszą schnąć.
Czy mogę wprowadzić się w trakcie?
Lepiej nie podczas szlifowania gładzi i malowania. Przy montażu drzwi, listew czy lamp mieszkanie zwykle da się już używać.
Kto kupuje materiały do wykończenia?
Najczęściej klient wybiera materiały wykończeniowe, a fachowiec doradza ilości. Materiały budowlane, takie jak gładź czy grunt, fachowiec może kupić sam, jeśli tak się umówicie.
Opisz zadanie w aplikacji.
Fachowcy przysyłają oferty ze swoją ceną, a Ty wybierasz jednego.