Нижче порядок, який працює і в панельці, і в старому будинку, і в новобудові від забудовника. Що робити спочатку, що потім, де найлегше дорого помилитися і як замовляти роботи етапами. Ціни тут орієнтовні, з прайсу HandyMan24 по Варшаві; в інших містах вони можуть відрізнятися.
З чого почати ремонт: список робіт, заміри й фото
Спочатку запишіть, що має змінитися, по кімнатах. Не «освіжити вітальню», а конкретно: зняти ковролін, додати дві розетки біля столу, вирівняти стіну після старої вагонки, поміняти троє дверей. З такого списку одразу видно, які роботи залежать одна від одної, а які можна зробити будь-коли.
- Поділіть роботи на три групи: брудні (демонтаж, штроби, комунікації), пильні й мокрі (шпаклювання, фінішна шпаклівка, фарбування) і монтажні (підлога, двері, плінтус, сантехніка, світильники).
- Зробіть заміри: площу підлоги, стін і стелі, периметр під плінтус, ширину дверних прорізів. Більшість робіт рахують за квадратний або погонний метр, тож без розмірів кошторис перетворюється на ворожіння.
- Сфотографуйте кожну кімнату з двох боків і зблизька: електрощиток, підведення води під умивальником і мийкою, тріщини, підлогу біля порогів.
- Позначте, що залишається: меблі, техніка, двері. Усе, що має пережити ремонт, виносять або закривають плівкою.
З готовим планом легше порівнювати пропозиції: кожен майстер рахує той самий обсяг. Якщо обсяг великий і незрозуміло, як його розписати, подивіться, як влаштований кошторис ремонту у Варшаві. Виїзд на огляд і заміри в прайсі йде окремим рядком.
Ремонт квартири крок за кроком: порядок робіт
Працюють згори донизу і від брудного до чистого. Усе, що пилить, довбає або бризкає, має закінчитися до того, як у квартирі з’явиться нова підлога.
- Демонтаж. Старий ламінат, ковролін, плінтус, двері, меблі на винос, плитка під збивання (як це виглядає, ми розбирали в статті про демонтаж старої плитки). Вивезення сміття зазвичай у ціну роботи не входить, домовтеся про нього до старту.
- Електрика. Нові точки, додаткові розетки, перенесення вимикачів, штроби під кабель. Саме зараз, поки стіни все одно підуть під шпаклівку.
- Сантехніка. Перенесення підведення, нові зливи, місце під пральну чи посудомийну машину.
- Стіни й стелі. Закладання штроб, вирівнювання, фінішна шпаклівка, ґрунт, фарбування. Останній шар фарби багато хто залишає на самий кінець, після плінтуса.
- Підлога. Ламінат, вініл, ковролін або циклювання паркету.
- Двері й плінтус. Коробки, полотна, плінтус, пороги.
- Чистова сантехніка і світло. Умивальник, унітаз, змішувачі, світильники, розетки й вимикачі, підключення техніки.
- Прибирання після ремонту. Пил від шпаклівки осідає скрізь, навіть усередині шаф і на віконних рамах.
Безпека. Електрика і газ тільки для тих, хто має допуск. Електропроводку підключає електрик із польським допуском SEP, газову плиту тільки майстер із газовим допуском. Перед роботою з проводами вимикають автомат у щитку, перед роботою з водою перекривають кран. У профілі майстра на платформі видно, які допуски перевірені за реєстрами, тож загляньте туди до вибору.
І чесно про те, чого на платформі не замовите: розведення нових труб у стінах, стяжку, машинну штукатурку й дизайн-проєкт. Якщо ваш ремонт без цього не обходиться, на цей етап шукайте окрему фірму, а решту робіт віддайте майстрам із платформи.
Помилки порядку, за які платять двічі
Більшість переробок під час ремонту виростає з неправильної черговості. Найчастіше так:
- Двері раніше за підлогу. Коробка, поставлена на старе покриття, після укладання ламінату виявляється низькою, і полотно чіпляє підлогу. Далі або підрізання дверей, або переставляння коробки. Двері ставлять, коли підлога вже лежить або хоча б відома її кінцева висота.
- Ламінат на сиру стяжку. Свіжа стяжка довго віддає вологу. Ламінат, покладений зарано, здувається на стиках і піднімається. Вологість основи міряють вологоміром, а допустиме значення вказує виробник ламінату в інструкції з укладання.
- Фарбування раніше за електрику. Кожна штроба після фарбування означає знову шпаклівку, ґрунт і два шари фарби на всю стіну, бо латка завжди виходить іншого відтінку.
- Без плівки. Пил від шліфування шпаклівки проникає скрізь. Вікна, двері й готову підлогу закривають до шліфування, а не після.
- Покупки на око. Ламінат і фарба без замірів означають або другу поїздку в магазин і партію іншого відтінку, або запас, що роками лежить у підвалі.
Спільне в усіх цих помилок одне: кожен етап щось залишає наступному. Електрик залишає штроби малярові, маляр залишає пил, а підлога задає висоту дверей. Тому порядок вирішують на самому початку.
Перш ніж замовляти перші роботи, пройдіться за чеклистом підготовки до ремонту квартири.
Скільки коштують окремі етапи ремонту
Єдиної ціни «ремонту квартири» немає, бо кожен ремонт складається зі свого набору робіт. Натомість кожен етап можна прикинути окремо. У таблиці орієнтовні ціни з прайсу HandyMan24 (Варшава) на роботи, які в ремонті трапляються найчастіше. В інших містах цифри можуть бути іншими, а остаточну ціну майстер називає у своїй заявці.
| Послуга | Ціна |
|---|---|
| Огляд і заміри | 200–300 zł/h |
| Демонтаж ламінату | 20–30 zł/m² |
| Нова електрична точка | 150–250 zł/pkt |
| Нанесення гіпсової шпаклівки | 55–90 zł/m² |
| Фарбування стін і стель в один колір (2 шари) | 30–50 zł/m² |
| Укладання ламінату | 50–90 zł/m² |
| Встановлення міжкімнатних дверей з коробкою | 400–700 zł/szt |
| Прибирання після ремонту | 12–20 zł/m² |
Орієнтовні ціни. Вилки для типового обсягу. Кріплення в ціні, матеріали окремо. Мінімальне замовлення — 300 zł.
Припустімо, у кімнаті ви знімаєте старий ламінат, додаєте дві електроточки, робите фінішну шпаклівку, фарбуєте і кладете нову підлогу. Кожну позицію рахуєте окремо: демонтаж ламінату від 15 до 25 zł/m², електроточка від 120 до 180 zł, фінішна шпаклівка від 55 до 90 zł/m², фарбування від 30 до 45 zł/m², укладання ламінату від 70 до 90 zł/m². Метри берете зі своїх замірів, а підсумок сприймаєте як орієнтир.
Є й те, чого в таблиці не видно. Матеріали, вивезення сміття й занесення матеріалів зазвичай оплачуються окремо. Ціни на укладання плитки ми не показуємо: тут майстер оцінює обсяг за фото або на огляді й називає ціну в заявці.
Як замовляти роботи етапами
На платформі немає одного підрядника «під ключ» із виконробом і спільним кошторисом на все. Роботи замовляють етапами: кожну послугу можна віддати окремому майстрові або кілька одному, якщо він робить їх усі.
- Демонтаж: майстер на годину або майстер із підлоги, якщо потім він же кластиме ламінат.
- Електрика: електрик із допуском. Штроби й нові точки замовляєте на початку, світильники й розетки наприкінці, часто в тієї самої людини.
- Стіни: майстер зі шпаклювання і фарбування. Шпаклівку, ґрунт і фарбування краще віддати одній людині, тоді ніхто не перекладає провину на попередника.
- Підлога, двері й плінтус: один виконавець по ламінату й коробках сам простежить за висотою.
- Чистова сантехніка й техніка: сантехнік або майстер на годину з досвідом встановлення змішувачів.
- Наприкінці прибирання після ремонту, його рахують за квадратний метр.
З кожним домовтеся, хто заносить матеріал, хто виносить сміття і в якому вигляді приміщення дістається наступному. Що можна замовити на оздобленні, видно на сторінці оздоблення квартири у Варшаві, а дрібні роботи розібрані в статті про послуги майстра.
За роботу відповідає майстер, який її робив. Свій монтаж він переробляє, а за криві стіни, старі труби й помилки попередника не відповідає. Тому після кожного етапу корисно мати фото до і після.
Часті запитання
З чого почати ремонт квартири?
Зі списку робіт по кімнатах, замірів і фото. Лише з ними збирають пропозиції й купують матеріали. Перша робота на місці це демонтаж, за ним комунікації.
Що спочатку: підлога чи двері?
Підлога. Дверну коробку виставляють під кінцеву висоту покриття. Двері, поставлені раніше, потім часто доводиться підрізати.
Чи можна зробити електрику самому, щоб заощадити?
Зняти плінтус чи пофарбувати стіни можна, електропроводку ні. Підключення робить електрик із допуском, газ тільки майстер із газовим допуском. У профілі майстра видно, які допуски підтверджені.
Скільки коштує ремонт квартири?
Однієї суми немає. Складаються ціни окремих робіт: демонтаж, комунікації, стіни, підлога, двері, монтаж і прибирання. Орієнтовні ціни в таблиці вище, остаточну майстер називає в заявці.
Чи можна замовити ремонт під ключ?
Не у вигляді одного підрядника з виконробом і спільним кошторисом. Роботи замовляють етапами, кожну у вибраного майстра. Стяжки, розведення труб у стінах, машинної штукатурки й проєктів на платформі немає.
Список робіт готовий? Опишіть завдання в застосунку і додайте фото: майстри надішлють свої ціни, а ви вирішите, кому віддати який етап. Замовлення в застосунку приймаємо по всій Польщі.
Ви майстер і робите ремонти? Приєднуйтеся до HandyMan24: працюєте на себе, самі вибираєте замовлення й називаєте свою ціну.
