Remont mieszkania krok po kroku: od czego zacząć

Niżej opisujemy kolejność, która sprawdza się w bloku z wielkiej płyty, w kamienicy i w mieszkaniu od dewelopera. Co zrobić najpierw, co po czym, gdzie najłatwiej o kosztowną pomyłkę i jak zamawiać prace etapami. Ceny to orientacyjne widełki z cennika HandyMan24 (Warszawa); w innych miastach mogą wyglądać inaczej.

Od czego zacząć remont: lista prac, pomiary i zdjęcia

Najpierw spisz, co ma się zmienić, pokój po pokoju. Nie „odświeżyć salon”, tylko konkretnie: zerwać wykładzinę, dołożyć dwa gniazdka przy biurku, wyrównać ścianę po starej boazerii, wymienić troje drzwi. Z takiej listy od razu widać, które prace zależą od siebie, a które można zrobić kiedykolwiek.

• Podziel prace na trzy grupy: brudne (demontaż, kucie, instalacje), pylące i mokre (szpachlowanie, gładź, malowanie) oraz montażowe (podłoga, drzwi, listwy, armatura, lampy).
• Zmierz pokoje: powierzchnię podłogi, ścian i sufitu, obwód pod listwy, szerokość otworów drzwiowych. Większość prac wycenia się od metra kwadratowego albo bieżącego, więc bez wymiarów wycena jest zgadywaniem.
• Zrób zdjęcia każdego pomieszczenia z dwóch stron i zbliżenia: rozdzielnica, podejścia wody pod umywalką i zlewem, pęknięcia, podłoga przy progach.
• Zapisz, co zostaje: meble, sprzęty, drzwi. To, co ma przetrwać remont, trzeba wynieść albo zabezpieczyć folią.

Z gotowym planem łatwiej porównać oferty, bo każdy fachowiec wycenia ten sam zakres. Jeśli zakres jest duży i nie wiesz, jak go rozpisać, zobacz, jak wygląda wycena remontu w Warszawie. Oględziny i pomiar na miejscu to osobna pozycja w cenniku.

Remont mieszkania krok po kroku: kolejność prac

Pracuje się od góry do dołu i od brudnego do czystego. Wszystko, co pyli, kuje albo chlapie, musi się skończyć, zanim w mieszkaniu pojawi się nowa podłoga.

1. Demontaż. Stare panele, wykładzina, listwy, drzwi, meble do wyniesienia, płytki do skucia (jak to wygląda, opisujemy w tekście o demontażu starych płytek). Wywóz gruzu zwykle nie wchodzi w cenę pracy, więc ustal go przed startem.
2. Elektryka. Nowe punkty, dodatkowe gniazdka, przeniesione włączniki, bruzdy pod przewody. Teraz, póki ściany i tak pójdą pod szpachlę.
3. Hydraulika. Przestawione podejścia, nowe odpływy, miejsce pod pralkę albo zmywarkę.
4. Ściany i sufity. Zaprawienie bruzd, wyrównanie, gładź, grunt, malowanie. Ostatnią warstwę farby część osób zostawia na sam koniec, po listwach.
5. Podłogi. Panele, winyl, wykładzina albo cyklinowanie parkietu.
6. Drzwi i listwy. Ościeżnice, skrzydła, listwy przypodłogowe, progi.
7. Biały montaż i światło. Umywalka, WC, baterie, lampy, gniazdka i włączniki, podłączenie sprzętów.
8. Sprzątanie po remoncie. Pył z gładzi siedzi wszędzie, także w szafkach i na ramach okien.

Bezpieczeństwo. Elektryka i gaz to prace wyłącznie dla osób z uprawnieniami. Instalację elektryczną podłącza elektryk ze świadectwem kwalifikacyjnym SEP, kuchenkę gazową tylko fachowiec z uprawnieniami gazowymi. Przed pracą przy przewodach wyłącza się zasilanie w rozdzielnicy, przed pracą przy wodzie zakręca zawór. W profilu fachowca na platformie widać, które uprawnienia sprawdzono w rejestrach, więc zajrzyj tam przed wyborem.

Trzeba też powiedzieć wprost, czego na platformie nie zamówisz: rozprowadzenia nowych rur w ścianach, wylewek, tynków maszynowych ani projektu. Jeśli Twój remont tego wymaga, na ten etap poszukaj osobnej firmy, a resztę prac zlecisz fachowcom z platformy.

Błędy kolejności, przez które płaci się dwa razy

Większość poprawek przy remoncie wynika ze złej kolejności. Najczęściej wygląda to tak:

• Drzwi przed podłogą. Ościeżnica osadzona na starej posadzce po ułożeniu paneli okazuje się za nisko, a skrzydło trze o podłogę. Kończy się podcinaniem drzwi albo przestawianiem ościeżnicy. Drzwi montuje się, gdy podłoga już leży albo przynajmniej znana jest jej docelowa wysokość.
• Panele na wilgotnej wylewce. Świeża wylewka długo oddaje wilgoć. Panele położone za wcześnie puchną na łączeniach i się podnoszą. Wilgotność podkładu mierzy się miernikiem, a dopuszczalną wartość podaje producent paneli w instrukcji montażu.
• Malowanie przed elektryką. Każda bruzda wykuta po malowaniu to znowu szpachla, grunt i dwie warstwy farby na całej ścianie, bo łatka zawsze wychodzi w innym odcieniu.
• Brak folii. Pył ze szlifowania gładzi wchodzi wszędzie. Okna, drzwi i gotową podłogę zabezpiecza się przed szlifowaniem, a nie po.
• Zakupy na oko. Panele i farba kupione bez wymiarów oznaczają albo drugą wizytę w sklepie i partię w innym odcieniu, albo zapas, który latami leży w piwnicy.

Wspólny mianownik jest jeden: każdy etap zostawia coś następnemu. Elektryk zostawia bruzdy szpachlarzowi, szpachlarz zostawia pył, a podłoga wyznacza wysokość drzwi. Dlatego kolejność ustala się na samym początku.

Zanim zamówisz pierwsze prace, przejdź listę kontrolną przed remontem mieszkania.

Ile kosztują poszczególne etapy remontu

Jednej ceny „remontu mieszkania” nie ma, bo każdy remont to inny zestaw prac. Da się za to oszacować każdy etap osobno. W tabeli są orientacyjne widełki z cennika HandyMan24 (Warszawa) dla prac, które pojawiają się w remoncie najczęściej. W innych miastach stawki mogą być inne, a ostateczną cenę fachowiec podaje w swojej ofercie.

Załóżmy pokój, w którym zrywasz stare panele, dokładasz dwa punkty elektryczne, kładziesz gładź, malujesz i układasz nową podłogę. Każdą pozycję liczysz osobno: demontaż paneli od 15 do 25 zł/m², punkt elektryczny od 120 do 180 zł, gładź od 55 do 90 zł/m², malowanie od 30 do 45 zł/m², montaż paneli od 70 do 90 zł/m². Metry bierzesz z własnych pomiarów, a wynik traktujesz orientacyjnie.

Do tego dochodzą rzeczy, których w tabeli nie widać. Materiały, wywóz gruzu i wniesienie materiałów zwykle rozlicza się osobno. Cen układania płytek nie pokazujemy: tu fachowiec wycenia zakres po zdjęciach albo oględzinach i podaje cenę w ofercie.

Jak zamawiać prace etapami

Na platformie nie ma jednego wykonawcy „pod klucz” z kierownikiem budowy i jednym kosztorysem na całość. Prace zlecasz etapami: każdą usługę możesz dać innemu fachowcowi albo kilka jednej osobie, jeśli robi je wszystkie.

• Demontaż: złota rączka albo fachowiec od podłóg, jeśli później ma kłaść panele.
• Elektryka: elektryk z uprawnieniami. Bruzdy i nowe punkty zamawiasz na początku, lampy i osprzęt na końcu, często u tej samej osoby.
• Ściany: fachowiec od szpachlowania i malowania. Gładź, grunt i malowanie najlepiej dać jednej osobie, wtedy nikt nie zrzuca winy na poprzednika.
• Podłogi, drzwi i listwy: jeden wykonawca od paneli i ościeżnic sam dopilnuje wysokości.
• Biały montaż i sprzęty: hydraulik albo złota rączka, która ma doświadczenie z armaturą.
• Na koniec sprzątanie po remoncie, liczone od metra kwadratowego.

Z każdym ustal, kto wnosi materiał, kto wynosi odpady i w jakim stanie pomieszczenie dostaje następna osoba. Co da się zlecić przy wykończeniu, pokazuje strona wykończenie mieszkania w Warszawie, a drobniejsze prace opisuje tekst o usługach remontowych złotej rączki.

Za wykonaną pracę odpowiada fachowiec, który ją zrobił. Swój montaż poprawia, ale za krzywe ściany, stare rury i błędy poprzednika już nie. Dlatego po każdym etapie dobrze mieć zdjęcia przed i po.

Częste pytania

Masz już listę prac? Opisz zadanie w aplikacji i dodaj zdjęcia: fachowcy przyślą swoje ceny, a Ty zdecydujesz, komu dać który etap. Zamówienia w aplikacji przyjmujemy z całej Polski.

Jesteś fachowcem i robisz remonty? Dołącz do HandyMan24: pracujesz na siebie, sam wybierasz zlecenia i podajesz własną cenę.