Чем она отличается от других смет
Смету инвестора готовят по заказу того, кто платит за стройку, а не того, кто строит. Подрядчик составляет свою, kosztorys ofertowy, и закладывает в неё свои цены и прибыль. После окончания работ делают kosztorys powykonawczy по фактическим объёмам. Смета инвестора стоит в самом начале, от неё отталкиваются при выборе подрядчика и на переговорах.
В публичных закупках по такой смете определяют стоимость заказа, и порядок её составления задаёт отдельное распоряжение. Частному инвестору она пригодится, чтобы сравнить предложения, держать бюджет под контролем и показать банку при кредите на строительство. Какой документ ждёт банк, лучше спросить в нём заранее: требования у банков разные.
Если удобнее поручить работу мастеру, загляните на страницу расчёт стоимости ремонта в Варшаве.
От чего зависит цена
Цена сметы зависит от размера объекта и количества разделов: только строительная часть или ещё сантехника, электрика, отопление. Многое решает документация. Есть проект и przedmiar robót, то есть ведомость объёмов работ, и сметчик считает по ним. Нет документов, и объёмы приходится снимать на месте, а это дольше. Ставки в таблице.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Смета инвестора | 1000–2500 zł |
Ориентировочные цены. Вилки для типового объёма. Крепёж в цене, материалы отдельно. Минимальный заказ — 300 zł.
Выезд на объект для обмеров, печать проекта и платные базы цен, если смету нужно сделать по конкретному изданию, могут оплачиваться отдельно. Это оговаривают в предложении.
Из чего складывается смета
Основа сметы: przedmiar, перечень всех работ с объёмами. Каждой позиции подбирают нормы затрат труда, материалов и техники из каталогов KNR. Потом подставляют цены: средние по региону из изданий вроде Sekocenbud или рыночные, если так договорились. В конце добавляют накладные расходы и прибыль, и получается стоимость с разбивкой по разделам.
Хорошую смету можно читать. Видно, сколько уходит на фундамент и сколько на электрику. Тогда предложение подрядчика сравнивают построчно, и сразу понятно, у кого где дешевле и почему.
Смета фиксирует цены на дату составления. Материалы дорожают, проект меняется, поэтому со временем её пересчитывают.
Как проходит работа
- Вы присылаете проект, przedmiar, если он есть, и описываете стандарт отделки.
- Сметчик смотрит документацию и говорит, хватает ли данных или нужен выезд на обмеры.
- Составляется или проверяется przedmiar: объёмы по каждому разделу.
- К позициям подбирают нормы KNR и цены, считают накладные расходы и прибыль.
- Вы получаете смету с разбивкой по разделам. Формат (PDF, файл сметной программы) оговаривают заранее.
- Если по позициям есть вопросы, сметчик объясняет их и правит свои ошибки.
Частые ошибки
- Смету заказали без проекта, на глазок, а потом сравнивают с ней точные предложения подрядчиков.
- В смету не попали целые разделы, например наружные сети или благоустройство участка, и бюджет вышел меньше реального.
- Стандарт отделки не описали, сметчик заложил средний, а вы планировали другой.
- Сравнивают только итог, не глядя на объёмы. У подрядчика в предложении работ может быть меньше.
- Берут смету годичной давности и не пересчитывают цены.
Что подготовить
- Проект: архитектурную часть и, если есть, инженерные разделы.
- Przedmiar robót, если его сделал проектировщик.
- Описание стандарта: какие окна, полы, отделка и что будете делать своими силами.
- Цель сметы: банк, сравнение подрядчиков или контроль бюджета. От этого зависит её форма.
- Предложения подрядчиков, если смета нужна для их проверки.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли сделать смету без проекта?
Ориентировочную можно, по обмерам и описанию работ. Точность у неё ниже, и для банка или тендера её обычно не хватает.
Чем смета инвестора лучше оценки подрядчика «на глаз»?
Смета расписана по позициям с объёмами и нормами. Её можно проверить строка за строкой, оценку на глаз проверить нельзя.
Подойдёт ли смета для кредита?
Часто банк принимает смету инвестора или просит заполнить свой бланк с расчётом стоимости. Спросите в своём банке, в каком виде нужен документ, и передайте это сметчику.
Сколько времени занимает смета?
Зависит от объёма объекта и состояния документации. Срок сметчик называет в предложении.
Как заказать
Опишите в приложении объект, приложите проект и напишите, для чего нужна смета. Сметчики из вашего города пришлют предложения со своей ценой и сроком. Сравните их по отзывам и выберите одного, адрес объекта увидит только он.
Платите напрямую, фактуру выставляет исполнитель. За свою работу он отвечает: найдёте ошибку в расчёте или пропущенную позицию из проекта, он исправит. За изменения проекта после сдачи сметы, рост рыночных цен и ошибки в самой проектной документации он не отвечает.
Составляете сметы по KNR? Создайте профиль мастера, и запросы на kosztorys inwestorski будут приходить из вашего города. Каждый специалист здесь работает на себя и сам выбирает форму деятельности.
Заказать в приложении
Опишите задачу, добавьте фото и адрес. Мастера пришлют свои цены и сроки, а вы выберете одно из предложений.
Открыть приложение