Шпаклёвку считают с метра стены, ламинат с метра пола, плинтус с погонного метра, двери и розетки поштучно. Ниже разберём, почему одна ставка за метр квартиры сбивает с толку, как самому прикинуть объём, в каком порядке заказывать работы и что добавится к счёту отдельно. Готовую сумму за м² не назовём, и это сознательно.
Почему цена за м² квартиры плохая мера
Метраж в нотариальном акте показывает площадь пола. А основная работа при отделке идёт на стенах и потолке, которых в этом метраже не видно. Возьмём обычную комнату 3 на 4 метра с потолком 2,6 м. Пола 12 м². Стен, если не вычитать окно и дверь, около 36 м², плюс 12 м² потолка. Под шпаклёвку и покраску метров выходит в несколько раз больше, чем в акте.
Дальше сложнее. У двух квартир по 50 м² объём работ может быть совсем разный:
- в одной длинный коридор и много углов, в другой гостиная, совмещённая с кухней, поэтому метров стен и плинтуса разное количество;
- в одной четыре межкомнатные двери, в другой две;
- один хозяин хочет люстру в каждой комнате и LED-ленту на кухне, другому хватит патронов;
- в одной квартире стены от застройщика ровные, в другой их придётся серьёзно выравнивать перед шпаклёвкой.
Средняя цена за м² квартиры сваливает всё это в одну кучу. Окажетесь выше средней, почувствуете себя обманутым, хотя никто вас не обманывал. Ниже средней, значит, кто-то что-то не учёл и допишет по ходу.
Как мастера считают отделку: м², штуки, погонные метры
У каждой работы своя единица. Ниже ориентировочные вилки из прайса HandyMan24 (Варшава) по работам, которые обычно встречаются в квартире после застройщика. В других городах цены могут отличаться, окончательную цену мастер называет в своей заявке.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Нанесение гипсовой шпатлёвки | 55–90 zł/m² |
| Покраска стен и потолков в один цвет (2 слоя) | 30–50 zł/m² |
| Укладка ламината | 50–90 zł/m² |
| Монтаж плинтусов | 25–45 zł/mb |
| Установка межкомнатной двери с коробкой | 400–700 zł/szt |
| Новая электрическая точка | 150–250 zł/pkt |
| Установка светильника (лампа, люстра) | 80–550 zł/pkt |
| Уборка после ремонта | 12–20 zł/m² |
Ориентировочные цены. Вилки для типового объёма. Крепёж в цене, материалы отдельно. Минимальный заказ — 300 zł.
Например, финишная гипсовая шпаклёвка стоит от 55 до 90 zł/m² стены, покраска в один цвет в два слоя от 30 до 45 zł/m², ламинат от 70 до 90 zł/m² пола, плинтус от 30 до 45 zł/mb. Межкомнатные двери считают поштучно: от 700 до 1100 zł за монтаж. Дополнительная электроточка стоит от 120 до 180 zł/pkt. Актуальные суммы всегда в таблице выше.
Свою смету можно собрать из тех же кирпичиков. Вернёмся к комнате 3 на 4 м. Допустим, после вычета окна и двери остаётся около 32 м² стен и 12 м² потолка под шпаклёвку и покраску, 12 м² ламината и примерно 13 погонных метров плинтуса. Каждое число умножаете на вилку из таблицы и получаете ориентировочный диапазон для одной комнаты. Так же по остальным помещениям. На выходе будет диапазон, а не одна сумма, и так и должно быть.
С плиткой отдельная история. Цену укладки мы в прайсе не показываем: она зависит от формата, раскладки и основания. Плиточник называет её в заявке, посмотрев фото.
В каком порядке делать отделку после застройщика
Неправильный порядок обходится дороже, чем неудачная ставка. Если электрик придёт после покраски, он будет штробить свежую стену, а маляр вернётся второй раз. Порядок, при котором ничего не переделывают:
- Электрика и мокрые зоны. Дополнительные точки, перенос розеток, штробы под кабель. Затем ванная и кухня: гидроизоляция, плитка, инсталляция под унитаз.
- Стены и потолки. Выравнивание, шпаклёвка, грунт, покраска. Пыль от шлифовки шпаклёвки летит везде, поэтому этот этап идёт до пола.
- Полы. Ламинат или винил кладут на сухое чистое основание, когда мокрых работ на стенах уже нет.
- Двери и плинтус. Коробки и полотна ставят на готовый пол, тогда высота совпадает без подрезки. Плинтус в самом конце, по готовым стенам.
- Свет и фурнитура. Светильники, розетки, выключатели, LED-ленты ставят на окрашенные стены и потолки.
Работы с электропроводкой доверяйте человеку с допуском SEP и перед работой отключайте автомат в щитке. С водой то же самое: прежде чем трогать подключения, перекройте кран. В электрике и сантехнике «попробую сам» не тот случай.
Как выглядит хорошо подготовленная стена, подробно в статье про гипсовую шпаклёвку, а про пол в тексте об укладке ламината.
Что добавится к счёту отдельно
Вилки в таблице касаются только работы. Несколько вещей всегда считаются отдельно, и лучше заложить их в бюджет сразу:
- Материалы. Шпаклёвка, краска, ламинат, подложка, плинтус, двери, розетки и выключатели. Покупаете вы или мастер, но оплачиваются они отдельно. Мелкий крепёж, дюбели и саморезы, обычно входит в цену работы.
- Вынос и вывоз мусора. После шпаклёвки, плитки и упаковок от ламината остаётся много мешков. За вынос и вывоз платят отдельно.
- Занос материалов. Ламинат и мешки со шпаклёвкой на третий этаж без лифта: это тоже работа, и её тоже считают.
- Уборка после ремонта. Пыль от шпаклёвки сидит в каждой щели. В прайсе это отдельная позиция с оплатой за метр.
- Исправления за застройщиком. Кривые стены или неаккуратная стяжка вылезают только в процессе и меняют объём.
Честно о том, чего на платформе нет. Здесь нет отделки «под ключ» одной фирмой с прорабом и одной сметой на всё. Каждую работу вы заказываете отдельно, и каждую может взять другой мастер, а порядок задаёте вы. Нет и стяжки, машинной штукатурки, разводки труб в стенах, дизайн-проектов. В stan deweloperski стяжка и штукатурка обычно уже есть, но если их надо переделывать, это работа для другого типа подрядчика.
Как собрать цены на отделку
Чем точнее описан объём, тем ближе друг к другу будут цены в заявках. Перед публикацией заказа подготовьте:
- фото каждой комнаты общим планом и стены вблизи, при дневном свете;
- план квартиры от застройщика с размерами и высотой потолков;
- список: сколько дверей, сколько дополнительных электроточек, сколько светильников, какой пол;
- кто покупает материалы: вы сами или ждёте этого от мастера.
Опишите задачу в приложении, и мастера пришлют свои цены по каждой работе отдельно. Вы сравниваете цену, рейтинг и отзывы и выбираете одного исполнителя на каждую работу. Цену мастер называет в заявке, до того как вы его выбрали. Платите вы ему напрямую, фактуру тоже выставляет он. За работу отвечает тот, кто её делал: свой монтаж он переделывает, а за кривые стены от застройщика и чужие ошибки уже нет.
Заказы в приложении принимаем по всей Польше. Если вы в столице, загляните на страницу про отделку квартиры в Варшаве или сразу про смету на ремонт в Варшаве.
Частые вопросы
Сколько стоит отделка квартиры за м2?
Одной ставки не назовём, потому что мастера ею не пользуются. Шпаклёвку и покраску считают с метра стены, ламинат с метра пола, плинтус с погонного метра, двери поштучно. Посчитайте объём по комнатам и умножьте на вилки из таблицы: получится реальный диапазон для вашей квартиры.
Можно ли заказать всю отделку квартиры от застройщика у одного исполнителя?
Отделки под ключ одной фирмой с одной сметой на платформе нет. Каждую работу заказываете отдельно. Один и тот же мастер может взять несколько работ, если откликнется на них, но порядок и сроки определяете вы.
С чего начинать отделку в stan deweloperski?
С электрики и мокрых зон, то есть ванной и кухни. Потом стены и потолки, дальше полы, двери с плинтусом и в конце свет и фурнитура. Такой порядок избавляет от переделок.
Входят ли материалы в цену из таблицы?
Нет. Вилки касаются работы. Материалы, вывоз мусора и занос материалов считаются отдельно. Мелкий крепёж обычно входит в цену работы, но уточните это в заявке.
Действуют ли цены из таблицы в моём городе?
Это ориентировочные вилки из прайса HandyMan24 для Варшавы. В других городах цены могут отличаться. Заказы в приложении принимаем по всей Польше.
Есть план и несколько фото? Опишите объём отделки в приложении, и мастера пришлют цены по каждой работе отдельно. С кем работать, решаете вы.
Вы мастер и делаете шпаклёвку, полы или двери? Присоединяйтесь к HandyMan24 и откликайтесь на заказы рядом с вами. Работаете на себя, форму деятельности выбираете сами.
