Шпаклівку рахують з метра стіни, ламінат з метра підлоги, плінтус з погонного метра, двері й розетки поштучно. Нижче пояснюємо, чому одна ставка за метр квартири вводить в оману, як самому прикинути обсяг, у якому порядку замовляти роботи і що додасться до рахунку окремо. Готової суми за м² не назвемо, і це свідомо.
Чому ціна за м² квартири погана міра
Метраж у нотаріальному акті показує площу підлоги. А більшість роботи при оздобленні припадає на стіни й стелю, яких у цьому метражі не видно. Візьмімо звичайну кімнату 3 на 4 метри зі стелею 2,6 м. Підлоги 12 м². Стін, якщо не віднімати вікно і двері, близько 36 м², плюс 12 м² стелі. Під шпаклівку і фарбування метрів виходить у кілька разів більше, ніж в акті.
Далі складніше. Дві квартири по 50 м² можуть мати зовсім різний обсяг робіт:
- в одній довгий коридор і багато кутів, в іншій вітальня разом з кухнею, тож метрів стін і плінтуса різна кількість;
- в одній четверо міжкімнатних дверей, в іншій двоє;
- один власник хоче люстру в кожній кімнаті і LED-стрічку на кухні, іншому вистачить патронів;
- в одній квартирі стіни від забудовника рівні, в іншій їх доведеться добре вирівняти перед шпаклівкою.
Середня ціна за м² квартири звалює все це в одну купу. Вийдете вище середньої, почуватиметеся ошуканими, хоча вас ніхто не ошукав. Нижче середньої, отже, хтось щось не врахував і допише по ходу.
Як майстри рахують оздоблення: м², штуки, погонні метри
Кожна робота має свою одиницю. Нижче орієнтовні вилки з прайсу HandyMan24 (Варшава) для робіт, які зазвичай трапляються в квартирі після забудовника. В інших містах ціни можуть відрізнятися, остаточну ціну майстер називає у своїй заявці.
| Послуга | Ціна |
|---|---|
| Нанесення гіпсової шпаклівки | 55–90 zł/m² |
| Фарбування стін і стель в один колір (2 шари) | 30–50 zł/m² |
| Укладання ламінату | 50–90 zł/m² |
| Монтаж плінтусів | 25–45 zł/mb |
| Встановлення міжкімнатних дверей з коробкою | 400–700 zł/szt |
| Нова електрична точка | 150–250 zł/pkt |
| Монтаж світильника (лампа, люстра) | 80–550 zł/pkt |
| Прибирання після ремонту | 12–20 zł/m² |
Орієнтовні ціни. Вилки для типового обсягу. Кріплення в ціні, матеріали окремо. Мінімальне замовлення — 300 zł.
Наприклад, фінішна гіпсова шпаклівка коштує від 55 до 90 zł/m² стіни, фарбування в один колір у два шари від 30 до 45 zł/m², ламінат від 70 до 90 zł/m² підлоги, плінтус від 30 до 45 zł/mb. Міжкімнатні двері рахують поштучно: від 700 до 1100 zł за монтаж. Додаткова електроточка коштує від 120 до 180 zł/pkt. Актуальні суми завжди в таблиці вище.
Свій кошторис можна скласти з тих самих цеглинок. Повернімося до кімнати 3 на 4 м. Припустімо, після вирахування вікна й дверей лишається близько 32 м² стін і 12 м² стелі під шпаклівку та фарбування, 12 м² ламінату і приблизно 13 погонних метрів плінтуса. Кожне число множите на вилку з таблиці й отримуєте орієнтовний діапазон для однієї кімнати. Так само для решти приміщень. Вийде діапазон, а не одна сума, і так має бути.
З плиткою окрема історія. Ціну укладання ми в прайсі не показуємо: вона залежить від формату, розкладки й основи. Плиточник називає її в заявці, коли подивиться фото.
У якому порядку робити оздоблення після забудовника
Неправильний порядок коштує дорожче, ніж невдала ставка. Якщо електрик прийде після фарбування, він штробитиме свіжу стіну, а маляр повернеться вдруге. Порядок, за якого нічого не переробляють:
- Електрика і мокрі зони. Додаткові точки, перенесення розеток, штроби під кабель. Потім ванна і кухня: гідроізоляція, плитка, інсталяція під унітаз.
- Стіни і стелі. Вирівнювання, шпаклівка, ґрунт, фарбування. Пил від шліфування шпаклівки летить усюди, тому цей етап іде до підлоги.
- Підлоги. Ламінат або вініл кладуть на суху чисту основу, коли мокрих робіт на стінах уже немає.
- Двері й плінтус. Коробки й полотна ставлять на готову підлогу, тоді висота збігається без підрізання. Плінтус наприкінці, по готових стінах.
- Світло і фурнітура. Світильники, розетки, вимикачі, LED-стрічки ставлять на пофарбовані стіни й стелі.
Роботи з електропроводкою доручайте людині з допуском SEP і перед роботою вимикайте автомат у щитку. З водою так само: перш ніж чіпати підключення, перекрийте кран. В електриці й сантехніці «спробую сам» не той випадок.
Як виглядає добре підготовлена стіна, читайте в статті про гіпсову шпаклівку, а про підлогу в тексті про укладання ламінату.
Що додасться до рахунку окремо
Вилки в таблиці стосуються роботи. Кілька речей завжди рахують окремо, і краще закласти їх у бюджет одразу:
- Матеріали. Шпаклівка, фарба, ламінат, підкладка, плінтус, двері, розетки й вимикачі. Купуєте ви чи майстер, але оплачуються вони окремо. Дрібне кріплення, дюбелі й саморізи, зазвичай входить у ціну роботи.
- Винесення і вивезення сміття. Після шпаклівки, плитки й пакування ламінату лишається багато мішків. За винесення і вивезення платять окремо.
- Занесення матеріалів. Ламінат і мішки зі шпаклівкою на третій поверх без ліфта: це теж робота, і її теж рахують.
- Прибирання після ремонту. Пил від шпаклівки сидить у кожній щілині. У прайсі це окрема позиція з оплатою за метр.
- Виправлення за забудовником. Криві стіни чи неакуратна стяжка вилазять тільки в процесі і змінюють обсяг.
Чесно про те, чого на платформі немає. Тут немає оздоблення «під ключ» однією фірмою з виконробом і одним кошторисом на все. Кожну роботу ви замовляєте окремо, і кожну може взяти інший майстер, а порядок визначаєте ви. Немає також стяжки, машинної штукатурки, розведення труб у стінах, дизайн-проєктів. У stan deweloperski стяжка і штукатурка зазвичай уже є, але якщо їх треба переробляти, це робота для іншого типу підрядника.
Як зібрати ціни на оздоблення
Що точніше описаний обсяг, то ближчими будуть ціни в заявках. Перед публікацією замовлення підготуйте:
- фото кожної кімнати загальним планом і стіни зблизька, при денному світлі;
- план квартири від забудовника з розмірами й висотою стель;
- список: скільки дверей, скільки додаткових електроточок, скільки світильників, яка підлога;
- хто купує матеріали: ви самі чи чекаєте цього від майстра.
Опишіть завдання в застосунку, і майстри надішлють свої ціни на кожну роботу окремо. Ви порівнюєте ціну, рейтинг і відгуки та обираєте одного виконавця на кожну роботу. Ціну майстер називає в заявці, до того як ви його вибрали. Платите ви йому напряму, фактуру теж виставляє він. За роботу відповідає той, хто її робив: свій монтаж він переробляє, а за криві стіни від забудовника й чужі помилки вже ні.
Замовлення в застосунку приймаємо по всій Польщі. Якщо ви в столиці, загляньте на сторінку про оздоблення квартири у Варшаві або одразу про кошторис ремонту у Варшаві.
Часті запитання
Скільки коштує оздоблення квартири за м2?
Однієї ставки не назвемо, бо майстри нею не користуються. Шпаклівку і фарбування рахують з метра стіни, ламінат з метра підлоги, плінтус з погонного метра, двері поштучно. Порахуйте обсяг по кімнатах і помножте на вилки з таблиці: вийде реальний діапазон для вашої квартири.
Чи можна замовити все оздоблення квартири від забудовника в одного виконавця?
Оздоблення під ключ однією фірмою з одним кошторисом на платформі немає. Кожну роботу замовляєте окремо. Той самий майстер може взяти кілька робіт, якщо відгукнеться на них, але порядок і терміни визначаєте ви.
З чого починати оздоблення в stan deweloperski?
З електрики й мокрих зон, тобто ванної та кухні. Потім стіни і стелі, далі підлоги, двері з плінтусом і наприкінці світло та фурнітура. Такий порядок рятує від переробок.
Чи входять матеріали в ціну з таблиці?
Ні. Вилки стосуються роботи. Матеріали, вивезення сміття і занесення матеріалів рахують окремо. Дрібне кріплення зазвичай входить у ціну роботи, але уточніть це в заявці.
Чи діють ціни з таблиці в моєму місті?
Це орієнтовні вилки з прайсу HandyMan24 для Варшави. В інших містах ціни можуть відрізнятися. Замовлення в застосунку приймаємо по всій Польщі.
Маєте план і кілька фото? Опишіть обсяг оздоблення в застосунку, і майстри надішлють ціни на кожну роботу окремо. З ким працювати, вирішуєте ви.
Ви майстер і робите шпаклівку, підлоги чи двері? Долучайтеся до HandyMan24 і відгукуйтеся на замовлення поруч із вами. Працюєте на себе, форму діяльності обираєте самі.
