Залог: это ваши деньги, которые временно держит владелец. Чтобы получить их обратно полностью, недостаточно просто сдать ключи. Нужно правильно подготовить квартиру и позаботиться о формальностях.
Ещё при въезде: акт приёма-передачи – ваша защита
Всё начинается с протокола при заселении. Каждый существующий дефект должен быть там зафиксирован и желательно сфотографирован. Без этого сложно доказать, что царапина на полу была там ещё до вас. Если при въезде протокол не составляли, сделайте собственную фотодокументацию и отправьте её владельцу по электронной почте в день заселения.
За что владелец может удержать залог, а за что: нет
Польское законодательство различает нормальный эксплуатационный износ и повреждения, причинённые арендатором. Владелец не вправе удерживать залог за:
- Естественный износ полов и стен после лет использования
- Выцветание краски на стенах под воздействием солнца
- Мелкие царапины на эксплуатируемой мебели
- Нормальный износ уплотнителей и герметика
Зато он может удержать за явные повреждения, запущенное состояние или отсутствие имущества по сравнению с состоянием при заселении. Именно поэтому документация так важна.
Как подготовить квартиру к сдаче
За неделю-две до сдачи пройдитесь по квартире: стены, полы, ванная, кухня, окна, двери, оборудование. Повреждения, которые возникли по вашей вине, устраните или закажите ремонт. Квартира должна быть чистой — не просто «в целом аккуратной», а вымытой тщательно: духовка, холодильник, ванная, затирка, подоконники.
Если список работ длинный, одного визита мастера на час может хватить для большинства пунктов. Опишите все пункты в приложении: мастер посмотрит и скажет, что успеет за визит.
Документация при сдаче: что и как фотографировать
В день сдачи фотографируйте всё: каждую стену, пол, ванную, кухню, оборудование. Снимайте счётчики (электричество, газ, вода) с видимой датой на экране. Если возможно — делайте фото в присутствии владельца. Отправьте эту документацию себе по электронной почте в тот же день, чтобы зафиксировать временну́ю метку.
Что делать, если владелец отказывает в возврате залога
Если у вас есть документация и владелец необоснованно отказывает в возврате, вы вправе обратиться в суд. В Варшаве многие такие споры заканчиваются мировым соглашением, как только владелец видит, что арендатор подготовлен. Стоит также проконсультироваться с юристом или организацией по защите прав арендаторов.
Стены после детей или нескольких лет аренды пора освежить? Как красят стены с рисунками и пятнами, рассказано в статье о покраске стен после детей. Заявку можно оставить в приложении, предложения пришлют независимые мастера.