Między wyprowadzką starych najemców a wprowadzeniem nowych właściciel ma zwykle tydzień lub dwa — i długą listę: dziury po kołkach, przetarte ściany, spuchnięty panel w kuchni, rozregulowane zawiasy i kapiącą baterię. Bierzemy całą tę listę na siebie: przyjeżdżamy, naprawiamy, malujemy i doprowadzamy mieszkanie do stanu „można robić zdjęcia i pokazywać”. Pracujemy w całej Warszawie, także gdy właściciela nie ma w mieście — na klucze i z fotorelacją. Im szybciej mieszkanie jest gotowe, tym krótszy przestój — a przestój prawie zawsze kosztuje więcej niż sam remont.
Ile kosztuje przygotowanie mieszkania i od czego zależy cena
Nie ma jednej ceny „za mieszkanie” — wszystko zależy od zakresu: ile ścian do malowania, ile paneli do wymiany, w jakim stanie są drzwi i hydraulika. Najczęściej to zestaw drobnych prac, z których każda liczona jest osobno. Aktualne stawki głównych pozycji znajdziesz w tabeli poniżej. Standardowe kołki i wkręty są zwykle wliczone w cenę; materiały, wywóz odpadów i wniesienie materiałów — za dopłatą. Wyślij zdjęcia usterek przez formularz — wycenimy całą listę za jednym razem.
| Zakres usług | cena min | cena max |
|---|---|---|
| Szpachlowanie otworów i uszkodzeń | 20 zł/m² | 35 zł/m² |
| Malowanie ścian / sufitów jednym kolorem (2 warstwy) | 30 zł/m² | 45 zł/m² |
| Wymiana paneli podłogowych | 70 zł/m² | 100 zł/m² |
| Naprawa mebli | 150 zł | 350 zł |
| Regulacja drzwi | 30 zł | 60 zł |
| Wymiana zamka | 180 zł | 350 zł |
| Wymiana syfonu | 120 zł | 220 zł |
| Montaż mebli IKEA | 20% od ceny | 25% od ceny |
Jak przebiega przygotowanie mieszkania do kolejnego wynajmu
- Wysyłasz zdjęcia i listę usterek przez formularz — oceniamy zakres, terminy i potrzebne materiały.
- Ustalamy listę prac i kolejność: co jest krytyczne przed wprowadzeniem najemcy, a co może poczekać.
- Przyjeżdżamy z narzędziami; podłogę i meble zabezpieczamy folią.
- Działamy „od góry do dołu”: ściany i sufity (szpachlowanie, malowanie) → podłoga (panele, płytki) → drzwi, meble, okucia → hydraulika i drobiazgi.
- Sprzątamy po sobie; wywóz odpadów — do ustalenia.
- Fotorelacja — mieszkanie gotowe do sesji zdjęciowej i pokazów.
Zostały materiały po remoncie? Powiedz nam o tym od razu
Jeśli po remoncie zostały zapasowe panele, płytki, puszka farby, projekt albo chociaż symbole i opakowania materiałów — daj nam znać przed rozpoczęciem prac. To bezpośrednio wpływa na cenę i termin.
- Panele: po demontażu uszkodzonej deski nie da się już ustalić typu zamka i grubości, jeśli nie ma opakowania. Z zapasową deską naprawa jest praktycznie niewidoczna, bez przekładania podłogi.
- Płytki: kolekcje znikają z produkcji po dwóch-trzech latach, a odcień i kaliber różnią się między partiami. Jedno zapasowe pudełko rozwiązuje problem.
- Farba: z kodem koloru albo oryginalną puszką można malować miejscowo, zamiast przemalowywać całą ścianę.
- Projekt i symbole: pozwalają trafnie dobrać okucia, panele i kolory bez eksperymentów.
Typowe błędy właścicieli (i jak ich uniknąć)
- Wyrzucanie resztek materiałów po remoncie. Zapasowa deska paneli albo pudełko płytek oszczędzają później i pieniądze, i dni przestoju.
- Zamalowywanie plam farbą „mniej więcej w tym kolorze”. W bocznym świetle takie łaty widać od razu — ścianę i tak trzeba przemalować w całości.
- Ignorowanie drobiazgów: kapiąca bateria, skrzypiące drzwi, luźna klamka. Od nich nowy najemca zaczyna listę uwag i negocjację czynszu.
- Malowanie po brudnych ścianach bez mycia i gruntowania — farba kładzie się plamami i szybko się łuszczy.
- Maskowanie zamiast naprawy: dywanik na spuchniętych panelach wyjdzie przy pierwszych oględzinach.
- Zwlekanie z rozpoczęciem prac. Tydzień przestoju mieszkania w Warszawie kosztuje zwykle więcej niż cały remont odświeżający.
- Zamawianie „generalnego” remontu tam, gdzie wystarczy kosmetyka — szpachlowanie, malowanie i kilka punktowych wymian.
Co przygotować przed przyjazdem fachowca
- Lista usterek pokój po pokoju — wystarczą zdjęcia z telefonu.
- Resztki materiałów: panele, płytki, farba, opakowania i symbole.
- Projekt wykończenia albo nazwy producentów, jeśli się zachowały.
- Data wprowadzenia kolejnego najemcy — pod nią planujemy harmonogram.
- Decyzja co do mebli: co naprawiamy, co wywozimy, co dokupujemy i składamy.
- Dostęp do mieszkania, jeśli Cię nie będzie: klucze, lockbox albo ochrona.
- Wolny dostęp do ścian i podłogi — cięższe meble możemy przestawić sami (usługa dodatkowa).
- Priorytety: co musi być gotowe na wprowadzenie, a co może być w drugiej kolejności.
- Jeśli planujesz sesję zdjęciową do ogłoszenia — powiedz wcześniej: doprowadzimy mieszkanie do stanu „pod aparat”.
Przykład z praktyki w Warszawie
Właściciel dwupokojowego mieszkania na Pradze-Południe napisał do nas zaraz po wyprowadzce najemców: do wprowadzenia nowych zostało dziesięć dni. Na podstawie zdjęć spisaliśmy listę: dziury po kołkach i przetarcia w obu pokojach, dwa spuchnięte panele przy balkonie, rozregulowane zawiasy frontów kuchennych, ciężko chodzący zamek i podciekający syfon. Na szczęście po remoncie zostało zapasowe opakowanie paneli i puszka farby z kodem koloru. W dwa dni zaszpachlowaliśmy i podmalowaliśmy ściany, wymieniliśmy oba panele, wyregulowaliśmy zawiasy i drzwi, wymieniliśmy syfon i wkładkę zamka. Do tego złożyliśmy nową szafkę z IKEA w miejsce zapadniętej starej. Właściciel zrobił zdjęcia trzeciego dnia, a umowę z nowymi najemcami podpisał jeszcze przed końcem tygodnia. Wniosek jest prosty: zachowane materiały plus szybki start — i mieszkanie prawie nie stoi puste.
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa przygotowanie mieszkania między najemcami?
Krótka lista to jeden-dwa dni: malowanie-scian-warszawa-odnowienie/">szpachlowanie, podmalowanie, regulacje, drobna hydraulika. Jeśli dochodzi malowanie całego mieszkania albo naprawa podłogi — zwykle trzy-pięć dni, wliczając schnięcie warstw.
Czy da się wszystko zrobić w jeden przyjazd?
Krótką listę — tak. Malowanie wymaga przerw na schnięcie między warstwami, więc częściej są to dwie wizyty. Harmonogram układamy pod datę wprowadzenia nowych najemców.
Co zrobić, jeśli nie zostało zapasowych paneli?
Dobieramy zamiennik po grubości, zamku i dekorze — ale trwa to dłużej i rzadko jest idealne. Czasem przekładamy całą deskę spod szafy albo łóżka, a zamiennik trafia w niewidoczne miejsce. Dlatego resztki warto trzymać.
Czy można zamalować pojedyncze plamy bez malowania całej ściany?
Tylko jeśli jest oryginalna farba albo dokładny kod koloru. Inaczej łata będzie się różnić odcieniem i połyskiem — wtedy uczciwiej jest przemalować ścianę od narożnika do narożnika.
Pracujecie w pustym mieszkaniu bez właściciela?
Tak, to standard: dostęp na klucze albo lockbox, kontakt przez komunikator, po pracach fotorelacja. Wygodne, jeśli mieszkasz w innym mieście albo za granicą.
Materiały wasze czy moje?
Jak wolisz: wykorzystamy Twoje resztki albo kupimy wszystko sami według uzgodnionej listy. Materiały płatne osobno; standardowe kołki i wkręty są w większości wliczone w cenę prac.
Czy wywozicie odpady po remoncie?
Tak, wywóz odpadów i opakowań jest za dopłatą. Wniesienie ciężkich materiałów do mieszkania też liczone jest osobno.
Czy składacie nowe meble?
Tak: IKEA, JYSK i inne. Złożymy, zamontujemy, przykręcimy do ściany co trzeba — i zabierzemy opakowania po ustaleniu.
Pomożecie przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej ogłoszenia?
Tak. Finalne drobiazgi — klamki, listwy, świeży silikon w łazience, działające żarówki — robią na zdjęciach dużą różnicę. Powiedz wcześniej, a doprowadzimy mieszkanie do stanu „pod aparat”.
W jakich dzielnicach Warszawy pracujecie?
W całej Warszawie — Praga, Mokotów, Wola, Ursynów, Bielany, Bemowo — i najbliższych okolicach.
Prace wykonują fachowcy naszego serwisu, którzy co tydzień przygotowują mieszkania pod wynajem dla właścicieli i zarządców w całej Warszawie. Działamy według uzgodnionej listy: z góry wiesz, co zostanie zrobione i według jakich pozycji liczona jest cena — aktualne stawki znajdziesz w tabeli powyżej. Zabezpieczamy powierzchnie, narzędzia i standardowe kołki przywozimy ze sobą; granice odpowiedzialności ustalamy uczciwie przed rozpoczęciem prac, nie po. Zostaw zgłoszenie przez formularz — opisz mieszkanie, dołącz zdjęcia, a wrócimy z wyceną i najbliższym wolnym terminem.