Co wziąć ze sobą
- Latarkę. Światło muśnięte wzdłuż ściany pokazuje fale na tynku lepiej niż jakikolwiek przyrząd.
- Poziomicę od pół metra. Krótka kłamie na długiej ścianie.
- Ładowarkę do telefonu, żeby sprawdzić każde gniazdko.
- Monetę albo klucz, żeby opukać płytki i wyłapać pustki.
- Taśmę mierniczą i kartkę, żeby zapisywać, a nie zapamiętywać.
Jeśli wolisz to komuś zlecić, zajrzyj na stronę fachowiec od drobnych napraw w Warszawie.
Podłoga, ściany, sufit
- Płytki. Opukaj: głuchy dźwięk oznacza pustkę pod spodem, taka płytka pęka pierwsza.
- Panele. Przejdź boso po całej powierzchni: skrzypienie i ugięcia słychać tylko tak.
- Listwa przypodłogowa. Przesuń palcem po styku ze ścianą: szczelina powyżej milimetra potem rzuca się w oczy.
- Ściany. Przyłóż latarkę do ściany i poświeć wzdłuż: cienie pokażą każdą falę.
- Narożniki. Sprawdź pion poziomicą w dwóch, trzech miejscach, zwłaszcza tam, gdzie stanie szafa.
Drzwi i okna
- Drzwi mają zostać w każdej pozycji, w której je puścisz. Same się zamykają, znaczy zawiasy poszły.
- Szczelina po obwodzie równa ze wszystkich stron, widać to gołym okiem od podłogi do góry.
- Zamek zamyka się bez dociskania skrzydła. Jeśli trzeba docisnąć, drzwi osiądą w miesiąc.
- Okna: klamka chodzi bez oporu, skrzydło nie zahacza o ramę u dołu.
Elektryka i woda
- Każde gniazdko sprawdza się ładowarką, nie na oko. Przy okazji widać, czy nie rusza się w puszce.
- Wszystkie włączniki pstrykają i gaszą to, co mają, a nie sąsiedni obwód.
- Pod zlewem i pralką sucho, na połączeniach nie ma śladów zacieków.
- Bateria się nie chwieje, po minucie od zakręcenia z wylewki nie kapie.
- Wentylacja ciągnie: przyłóż kartkę, ma się przykleić.
Co z tym dalej
Listę usterek lepiej oddać na piśmie i ze zdjęciami, a nie powiedzieć. Drobiazgi w rodzaju regulacji drzwi, wymiany zamka czy naprawy listwy zamyka się jednym wyjazdem. Oto żywe widełki z cennika:
| Usługa | Cena |
|---|---|
| Regulacja drzwi | 80–150 zł |
| Wymiana zamka | 180–350 zł |
| Naprawa listew przypodłogowych | 30–60 zł/mb |
| Montaż czujników wycieku | 120–220 zł/pkt |
| Montaż czujników ruchu | 120–220 zł/pkt |
Ceny orientacyjne. Widełki dla typowego zakresu. Mocowanie w cenie, materiały osobno. Minimalna kwota zlecenia 300 zł.
Widełki dla typowego zakresu. Dokładną kwotę fachowiec poda po obejrzeniu. Minimalna kwota zlecenia to 300 zł, mocowania wchodzą w pracę, materiały płacisz osobno.
Przykład z praktyki
Ursynów, mieszkanie po remoncie pod wynajem. Właściciel odebrał robotę wieczorem, przy świetle z sufitu, i wszystko wyglądało równo. Tydzień później najemca przysłał zdjęcie: fala na ścianie w salonie widać rano, kiedy słońce idzie wzdłuż.
Poprawka jednej ściany kosztowała więcej, niż kosztowałby odbiór z latarką. Światło muśnięte wzdłuż to jedyny sposób, żeby zobaczyć takie rzeczy, zanim ktoś się wprowadzi.
Jeśli mieszkanie jest prosto od dewelopera, przejdź je najpierw z checklistą usterek przy odbiorze. Wady łatwiej zgłosić, zanim ktokolwiek je zamaluje.
Realizacja
Dwa mieszkania na wynajem: wyposażenie pod klucz
Warszawa, Wola
- meble na wymiar z płyty, rozkrój w VIYAR
- montaż kuchni, szaf i zabudowy łazienki
- podłączenie AGD: piekarnik, płyta, pralka
- biały montaż: umywalka, WC podwieszane, deszczownica
- oświetlenie, kinkiety i montaż telewizora
- listwy przypodłogowe i drobne poprawki po remoncie
W obu mieszkaniach ten sam styl, a układ mebli dopasowany do metrażu i ścian każdego z nich.
Częste pytania
Ile trwa porządny odbiór?
Na dwupokojowe mieszkanie schodzi około godziny, jeśli idziesz po liście i zapisujesz. Szybciej wychodzi tylko wtedy, gdy połowa punktów wypada.
Czy można odbierać wieczorem?
Można, ale ściany lepiej oglądać przy dziennym świetle z boku. Fale na tynku widać rano albo pod wieczór, kiedy słońce idzie wzdłuż ściany, a nie prosto w nią.
Co zrobić, gdy ekipa już wyjechała?
Udokumentuj usterki zdjęciami z datą i wyślij na piśmie. Drobne poprawki zamyka potem osobny fachowiec i zwykle jest to jeden wyjazd.
Czy warto kogoś wziąć na odbiór?
Jeśli remontu nie robiłeś sam i zakres jest duży, świeże oko z poziomicą się zwraca. Po liście wyżej sporo widać i samemu.
Jak to u nas działa
Handyman24 kojarzy klienta z fachowcem, który pracuje na własny rachunek. Prześlij listę usterek ze zdjęciami, fachowiec powie, co zamyka się jednym wyjazdem, i poda kwotę przed startem. Odpowiada za jakość własnej roboty i poprawia własne błędy. Za remont, który robiła przed nim inna ekipa, nie odpowiada.
