Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z ważniejszych momentów w całym procesie zakupu. Masz prawo do protokołu zdawczo-odbiorczego i możesz zgłosić usterki zanim podpiszesz cokolwiek. Żeby nie przeoczyć nic istotnego — przychodź przygotowany.
Co zabrać na odbiór
- Poziomicę (min. 1,5 m) i kątownik
- Latarkę — do szaf, wnęk, pod zabudowę
- Ładowarkę lub tester gniazdek
- Aparat albo telefon — dokumentuj każdą usterkę zdjęciem
- Listę kontrolną (tę, którą właśnie czytasz)
Ściany, podłogi, sufity
Sprawdź poziom i pion ścian poziomicą. Pęknięcia na połączeniach ściana–sufit to norma przy osiadaniu budynku, ale regularne pęknięcia przez całą ścianę już nie. Podłoga nie powinna skrzypieć, a fugowanie posadzki powinno być jednolite. Sprawdź narożniki — tam najczęściej zostają nierówności po tynkowaniu.
Okna i drzwi
Otwórz i zamknij każde okno i drzwi kilkakrotnie. Skrzydło nie powinno samoistnie opadać ani zacierać. Sprawdź uszczelki — nie powinno być szczelin wpuszczających powietrze. Sprawdź klamki, zawiasy i zamki — luz to powód do reklamacji.
Instalacja elektryczna i wod-kan
Bezpieczeństwo: nie sprawdzaj instalacji elektrycznej gołymi rękami — użyj testera gniazdek. Próby z mokrymi dłońmi czy improwizowanymi metodami są niebezpieczne.
Sprawdź, czy wszystkie gniazdka i włączniki działają. Policz i porównaj z projektem. Odkręć krany — woda powinna lecieć bez bulgotania i bez zapachu. Obejrzyj syfony i połączenia — ślady rdzy lub wilgoci to sygnał alarmowy.
Wentylacja i wilgoć
Przykryj kratkę wentylacyjną kartką papieru — przy dobrym ciągu papier powinien przylgnąć. Sprawdź kąty łazienki i kuchni pod kątem ciemnych plam lub zapachu stęchlizny. W nowych mieszkaniach na Woli czy Pradze Południe zdarza się, że wentylacja jest niedrożna od razu po odbiorze — masz prawo to reklamować.
Co wpisać do protokołu i co dalej
Każdą usterkę wpisz do protokołu ze zdjęciem i dokładnym opisem miejsca. Deweloper ma obowiązek usunąć usterki w terminie określonym w umowie — zwykle 30 dni. Jeśli coś jest skomplikowane technicznie i chcesz niezależnej oceny przed odbiorem, możesz skorzystać z pomocy fachowca. Zostaw zgłoszenie przez formularz — pomożemy ocenić stan mieszkania.