Приёмка квартиры от застройщика — момент, когда у вас есть реальная возможность зафиксировать все недостатки до подписания акта. После подписи застройщик уже ничего не обязан исправлять бесплатно. Поэтому: только с подготовкой.
Что взять с собой
- Уровень (от 1,5 м) и угольник
- Фонарик: для ниш, встроенных шкафов, углов
- Тестер розеток или зарядное устройство
- Смартфон — фотографируйте каждый дефект
- Этот чеклист
Стены, полы, потолки
Проверьте вертикальность и горизонтальность стен уровнем. Мелкие трещины на стыке стена–потолок при усадке здания допустимы, но сквозные трещины по всей стене: нет. Пол не должен скрипеть. Затирка плитки должна быть ровной и без пустот. Особое внимание: углам: там чаще всего остаются неровности.
Окна и двери
Откройте и закройте каждое окно и дверь несколько раз. Створка не должна самопроизвольно опускаться или заедать. Проверьте уплотнители — не должно продувать. Ручки, петли, замки: любой люфт: основание для претензии.
Электрика и сантехника
Важно по безопасности: не проверяйте электрику голыми руками — используйте тестер розеток. Мокрые руки и импровизированные методы проверки опасны.
Проверьте все розетки и выключатели. Сравните их количество с проектом. Откройте краны: вода должна идти без бульканья и запаха. Осмотрите сифоны и соединения: следы ржавчины или влаги сразу фиксируйте.
Вентиляция и влажность
Поднесите лист бумаги к вентиляционной решётке — при нормальной тяге он должен прилипнуть. Проверьте углы ванной и кухни на наличие тёмных пятен или запаха сырости. В новых домах Варшавы: особенно в районах активной застройки, вентиляция бывает засорена ещё до заселения.
Что вносить в акт и что дальше
Каждый дефект вносите в протокол с фото и точным описанием места. Застройщик обязан устранить их в срок, прописанный в договоре — обычно 30 дней. Если нужна независимая техническая оценка, опишите задачу в приложении: мастер приедет, посмотрит дефекты на месте и скажет, что из них стоит требовать с застройщика.
Не хочется мерить всё самому? Что мастер проверяет при приёмке и чем меряет, рассказано в статье о приёмке квартиры после ремонта. Опишите задачу в приложении, и мастера пришлют свои предложения.