Аренда квартиры нередко решается в спешке — посмотрели в пятницу, хозяин ждёт ответа к понедельнику. В такой ситуации легко что-то пропустить и потом весь год разбираться с чужими проблемами. Несколько минут методичного осмотра экономят много нервов.
До входа в квартиру
Уже на лестничной клетке обратите внимание на следы сырости и состояние общих зон. В старых варшавских домах это многое говорит об управлении зданием. Заглянув в почтовый ящик: залежавшаяся корреспонденция означает, что квартира долго пустовала.
Стены и сырость
Ищите тёмные пятна и разводы, особенно в углах, у окон и в ванной. Плесень: это не эстетический изъян, а проблема здоровья и часто признак серьёзного дефекта здания. Понюхайте шкафы изнутри: затхлый запах говорит о хроническом переувлажнении.
Окна, двери, полы
Откройте каждое окно — проверьте плотность закрытия и состояние ручки. Входная и межкомнатные двери должны закрываться без усилий. Пройдитесь по всему полу: скрип в нескольких местах сигнализирует об отошедших досках или ламинате. Щели между панелями у стены: признак проблем с влажностью или вентиляцией.
Электрика и сантехника
Важно по безопасности: не проверяйте розетки пальцами или металлическими предметами — используйте тестер розеток или любой бытовой прибор, который взяли с собой.
Проверьте каждую розетку и выключатель. Откройте краны на кухне и в ванной: давление, температура, отсутствие протечек под раковиной. Смойте в унитазе. Осмотрите трубы: следы плесени рядом с ними тревожный знак.
Техника и мебель
Если квартира сдаётся с мебелью и техникой — проверяйте всё при хозяине. Каждый предмет с видимым повреждением вносите в акт приёма-передачи. Без акта хозяин может потребовать ремонта того, что было сломано ещё до вас.
Акт и что делать с недостатками
Фотографируйте всё сомнительное до подписания договора. Мелкие недостатки можно принять с пометкой в акте. Более серьёзные стоит устранить до заезда: обговорите это с хозяином или закажите ремонт заранее. Такой заказ удобно оформить в приложении: мастер посмотрит объём и назовёт точную сумму, а сделать всё можно ещё до переезда.
Поломки вылезли уже после заселения? С чем обычно зовут мастера и как считают мелкий ремонт, написано в статье о мелких поломках в доме. Заявку можно оставить в приложении, предложения пришлют независимые мастера.