Одни дефекты видны сразу. Другие — проявляются после первого дождя, первой зимы или когда откроешь кран под раковиной. О них стоит знать заранее: независимо от того, принимаете ли вы квартиру от застройщика или снимаете на вторичном рынке.
Плесень за мебелью
Классика: шкаф приставлен к наружной стене, а за ним: чёрная плесень. При осмотре просите отодвинуть тяжёлую мебель от стен, особенно наружных. Именно там, где нет циркуляции воздуха, скапливается конденсат. Если отказывают: это уже знак.
Проблемы с вентиляцией
Плохая вентиляция: это причина плесени, неприятных запахов и проблем со здоровьем. Проверьте каждую решётку: поднесите лист А4 — при нормальной тяге он прилипает. В старых домах вентиляционные каналы бывают забиты годами. В новых: могут быть заложены с самого начала.
Негерметичные окна и мостики холода
Окно может выглядеть нормально, но пропускать холодный воздух по углам. Летом это не ощущается: зимой удивят счета за отопление. Поднесите зажигалку или ладонь к щели между рамой и коробкой. Если чувствуется движение воздуха — уплотнитель нужно менять. Это простой и дешёвый ремонт.
Электрика и водопровод: что скрыто за стенами
Важно по безопасности: работы с электрическим щитком и главным водоотключением требуют профессиональных навыков и инструментов, не делайте этого самостоятельно, если вы не электрик или сантехник.
Старая алюминиевая проводка вместо медной — пожароопасно. Загляните в щиток: есть ли УЗО (устройства защитного отключения)? Их отсутствие в доме 1980-х: норма, но об этом нужно знать. По сантехнике: проверьте трубы под раковиной и под мойкой: вода течёт незаметно, а последствия устраняются долго.
Полы: что скрывает ламинат
Скрипящий пол: это не всегда изношенные панели. Иногда это признак расслоения стяжки или сырости под полом. Встаньте на колени и прислушайтесь при нажатии, другой тон в разных местах говорит о рыхлой стяжке. Местное вздутие панелей у стен указывает на отсутствие зазора для расширения или влажность снизу.
Что делать, если нашли проблему
Многие из этих дефектов можно устранить быстро и без большого ремонта, главное обнаружить их до подписания или до заезда. Если что-то смущает, а оценить самому сложно, закажите осмотр в приложении. Мастер посмотрит на месте и объяснит, что правда требует ремонта, а что можно принять как есть.
Хотите, чтобы квартиру посмотрел человек с опытом? Что даёт техническая консультация с замером, объясняет статья о технической консультации и замере. Достаточно описать задачу в приложении и дождаться предложений от мастеров.