Одні дефекти видно одразу. Інші — з’являються після першого дощу, першої зими або коли відкрутиш кран під раковиною. Про них варто знати заздалегідь — незалежно від того, приймаєте ви квартиру від забудовника чи знімаєте на вторинному ринку.
Цвіль за меблями
Класика: шафа притулена до зовнішньої стіни, а за нею — чорна цвіль. При огляді просіть відсунути важкі меблі від стін, особливо зовнішніх. Саме там, де немає циркуляції повітря, накопичується конденсат. Якщо відмовляють — це вже знак.
Проблеми з вентиляцією
Погана вентиляція — це не просто дискомфорт, це причина цвілі, неприємних запахів і проблем зі здоров’ям. Перевірте кожну решітку: піднесіть аркуш А4 — при нормальній тязі він прилипає. У старих будинках вентиляційні канали бувають закупорені роками. У нових — можуть бути заблоковані від самого початку.
Негерметичні вікна і містки холоду
Вікно може виглядати нормально, але пропускати холодне повітря по кутах. Влітку це не відчувається — взимку здивують рахунки за опалення. Піднесіть запальничку або долоню до щілини між рамою і коробкою. Якщо відчувається рух повітря — ущільнювач треба міняти. Це простий і недорогий ремонт.
Електрика і водопровід — що приховано за стінами
Важливо щодо безпеки: роботи з електричним щитком і головним водовідключенням вимагають професійних навичок і інструментів — не робіть цього самостійно, якщо ви не електрик або сантехнік.
Стара алюмінієва проводка замість мідної — пожежонебезпечна. Загляньте в щиток: є ПЗВ (пристрої захисного відключення)? Їх відсутність у будинку 1980-х — норма, але про це треба знати. По сантехніці — перевірте труби під раковиною та під мийкою: вода тече непомітно, а наслідки усуваються довго.
Підлоги — що приховує ламінат
Підлога що скрипить — це не завжди зношені панелі. Іноді це ознака розшарування стяжки або сирості під підлогою. Станьте на коліна і прислухайтесь при натисканні — інший тон у різних місцях говорить про пухку стяжку. Місцеве здуття панелей біля стін вказує на відсутність зазору для розширення або вологість знизу.
Що робити, якщо знайшли проблему
Багато з цих дефектів можна усунути швидко і без великого ремонту — головне виявити їх до підписання або до в’їзду. Якщо щось викликає сумніви, але ви не впевнені в оцінці — залиште заявку через форму. Приїдемо, оглянемо і скажемо, що справді вимагає втручання, а що можна прийняти як є.