Ile kosztuje malowanie przed sprzedażą i od czego zależy cena
Pod sprzedaż rzadko potrzebna jest pełna przeróbka, częściej wystarczy przekryć „osobiste” kolory, usunąć przetarcia i odświeżyć ton. Cena zależy od powierzchni oraz od tego, ile ścian trzeba pomalować na dwie warstwy (żeby przekryć ciemne), a ile wystarczy odświeżyć jedną. Ciemne ściany akcentowe i kuchnia z osadem są droższe, bo wymagają przygotowania. Farba – osobno, folia i mocowania wchodzą w robociznę. Stawki za etapy w tabeli poniżej.
| Usługa | Cena |
|---|---|
| Zabezpieczenie mebli, drzwi, okien i podłóg folią | 20–25 zł/m² |
| Czyszczenie i mycie ścian przed malowaniem | 15–25 zł/m² |
| Szpachlowanie otworów i uszkodzeń | 20–35 zł/m² |
| Gruntowanie przed malowaniem | 8–14 zł/m² |
| Nakładanie gładzi gipsowej | 55–90 zł/m² |
| Malowanie ścian / sufitów jednym kolorem (2 warstwy) | 30–50 zł/m² |
Ceny orientacyjne. Widełki dla typowego zakresu. Mocowanie w cenie, materiały osobno. Minimalna kwota zlecenia 300 zł.
Jeśli prezentacje są już umówione, podaj daty w zleceniu – fachowiec dopasuje grafik tak, żeby do pierwszej wszystko wyschło i nie pachniało.
Planujesz malowanie całego mieszkania? Zajrzyj na stronę malarz Warszawa.
Jak przebiega praca na miejscu: krok po kroku
- Oględziny oczami kupującego: co rzuca się w oczy przy wejściu i w świetle dziennym – ciemne ściany, plamy, ślady.
- Dobór neutralnego tonu. Ciepła biel lub jasna szarość: podobają się większości i powiększają pokoje.
- Drobne naprawy. Dziury i przetarcia się szpachluje, strefy przy włącznikach myje.
- Gruntowanie miejsc problematycznych. Ciemne ściany i plamy trzeba zagruntować, żeby nie przebijały.
- Malowanie. Ciemne ściany – na dwie warstwy, równe jasne ściany – odświeżenie; staranna praca przy listwach i ościeżnicach.
- Kontrola i sprzątanie. Sprawdzają w świetle bocznym, fachowiec zdejmuje folię, zostawia mieszkanie gotowe do prezentacji.
Typowe błędy sprzedających (i jak ich uniknąć)
- Zostawianie jaskrawych „osobistych” kolorów. Bordowa czy zielona ściana zawęża krąg kupujących: neutralność działa na wszystkich.
- Malowanie tanio i na jedną warstwę. Prześwity i smugi widać na zdjęciach oferty i na prezentacji, wrażenie spada.
- Pomijanie kuchni i przedpokoju. To pierwsze strefy, na które patrzy kupujący; osad i przetarcia rzucają się w oczy.
- Zbyt biały „szpitalny” ton. Ciepła biel jest przytulniejsza i lepiej wygląda na zdjęciach niż zimna.
- Malowanie tuż przed prezentacją. Zapach i niewyschnięte ściany odstraszają; zostaw dzień–dwa.
- Ignorowanie sufitów z zaciekami. Żółte plamy na suficie czyta się jako „ciekło”: lepiej je przekryć.
Co przygotować przed przyjazdem fachowca
- Zdejmij ze ścian obrazy, półki i rzeczy osobiste: mieszkanie ma wyglądać neutralnie.
- Zdecyduj, czy malowane będzie wszystko, czy tylko ściany akcentowe i problematyczne.
- Ustal neutralny kolor (ciepła biel, jasna szarość, beż).
- Usuń zbędne meble, jeśli przygotowujesz mieszkanie do sesji zdjęciowej.
- Zapewnij dostęp do wody i prądu.
- Podaj daty prezentacji i zdjęć.
- Zdejmij zasłony i karnisze.
- Uściślij windę i parkowanie przy budynku.
Realizacja z praktyki w Warszawie
Dwupokojowego mieszkania na Woli długo nie dawało się sprzedać: w ofercie były zdjęcia z ciemnozieloną ścianą w salonie i fioletową sypialnią plus przetarcia w przedpokoju. Właściciel myślał, że „i tak ujdzie”. Fachowiec przemalował ściany akcentowe na ciepłą biel, a sypialnię na jasną szarość, umył i odświeżył przedpokój, przekrył żółtą plamę na suficie przy oknie. Zajęło to dwa dni. Na nowych zdjęciach mieszkanie wyglądało na większe i jaśniejsze. Prezentacje ruszyły żwawiej i mieszkanie sprzedało się w ciągu trzech tygodni, bliżej oczekiwanej ceny. Wniosek: neutralne malowanie to nie koszt, a narzędzie sprzedaży; zwraca się i w tempie, i w cenie.
Najczęstsze pytania
Czy malowanie naprawdę pomaga sprzedać drożej?
Podnosi wrażenie i poszerza krąg kupujących. Neutralne jasne ściany na zdjęciu i prezentacji działają lepiej niż „osobiste” kolory.
Czy trzeba malować całe mieszkanie?
Nie zawsze. Często wystarczy przekryć ciemne/akcentowe ściany i odświeżyć strefy problematyczne.
Jaki kolor wybrać pod sprzedaż?
Neutralny: ciepła biel, jasna szarość lub beż. Są uniwersalne i optycznie powiększają pokój.
Ile czasu to zajmie przed prezentacją?
Zwykle w jeden–dwa dni. Podaj daty w zleceniu, a fachowiec dopasuje grafik tak, żeby wszystko zdążyło wyschnąć.
Czy da się zamalować ciemną ścianę akcentową?
Tak, przez grunt i dwie warstwy, żeby kolor nie przebijał.
A żółte plamy na suficie?
Tak, przekrywa się ją środkiem izolującym i farbą – inaczej przebija jak ślad zacieku.
Kto kupuje farbę?
Jak wygodnie. Pracują na twojej farbie albo podpowiedzą neutralny ton. Materiały: osobno.
Czy mocno pachnie przed prezentacją?
Współczesne farby są niemal bezwonne i wietrzą się w kilka godzin; warto zostawić zapas czasu do pierwszej prezentacji.
Czy fachowiec posprząta przed sesją zdjęciową?
Tak, zdejmuje folię i taśmę i zostawia mieszkanie gotowe do zdjęć.
Czy fachowcy dojeżdżają do mojej dzielnicy?
Pracują w całej Warszawie – Mokotów, Wola, Ursynów, Praga i inne. Zostaw zgłoszenie z adresem.
Kto i jak wykonuje pracę
Zlecenia przyjmują niezależni fachowcy w aplikacji HandyMan24. Przy malowaniu pod sprzedaż to wygodne: przyjeżdżają z własnymi narzędziami i materiałami, podpowiadają neutralny ton i dopasowują się do dat prezentacji. Zostaw zlecenie z opisem i zdjęciami, a fachowcy przyślą swoje oferty z ceną i terminem.
Zamów w aplikacji
Opisz zadanie, dodaj zdjęcia i adres. Fachowcy przyślą swoje ceny i terminy, a Ty wybierzesz jedną z ofert.
Otwórz aplikację
