Koniec najmu zbliża się wielkimi krokami, a Ty chcesz odzyskać kaucję bez problemów. Zamiast czekać na protokół i liczyć na wyrozumiałość właściciela, lepiej zawczasu przejść przez mieszkanie i naprawić to, co się nadwyrężyło przez rok lub dwa użytkowania.
Zacznij od przeglądu ścian
Ściany to pierwsze, na co patrzy właściciel. Dziury po kołkach, odpryski farby, zabrudzenia — każde z nich może stać się powodem do potrąceń z kaucji. Szpachlowanie małych otworów i malowanie punktowe to prosta robota, którą warto zlecić przed protokołem. Jeśli ściana ma kilka dziur lub farba zmieniła odcień przez lata, lepiej przemalować całą ścianę niż liczyć, że właściciel nie zauważy.
Podłogi, drzwi i okna — drobne naprawy, które mają znaczenie
Porysowany laminat, skrzypiące drzwi, uszkodzona klamka, pęknięta uszczelka okienna — to typowe „straty eksploatacyjne”, które właściciele chętnie wpisują do protokołu jako usterki. Część z nich to faktycznie normalne zużycie, za które najemca nie odpowiada, ale lepsza drobna naprawka z własnej inicjatywy niż spór. Wymiana uszczelki, dokręcenie zawiasów, wygładzenie zarysowania na panelu — każda taka czynność to mniej powodów do dyskusji.
Łazienka i kuchnia — miejsca podwyższonego ryzyka
To dwa pomieszczenia, które właściciele sprawdzają najdokładniej. Silikonowe uszczelki przy wannie lub brodziku, cieknące krany, nieszczelne złącza pod zlewozmywakiem — to wszystko widać gołym okiem. Pleśń przy fugach to częsty problem w wynajmowanych mieszkaniach w Warszawie — warto ją usunąć i odświeżyć fugi przed oddaniem lokalu.
Uwaga: naprawy instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej powinny być wykonywane wyłącznie przez uprawnionych fachowców. Nie naprawiaj instalacji samodzielnie — jeśli zauważysz usterkę, zleć ją specjaliście.
Co warto sprawdzić jeszcze przed oddaniem mieszkania
- Uchwyty, klamki, gałki szafek — sprawdź, czy żadna nie jest poluzowana lub odpadnięta
- Gniazdka i włączniki — czy nie są porysowane lub pęknięte
- Rolety, żaluzje, karnisze — działanie i stan
- Oświetlenie — czy wszystkie żarówki działają
- Sprzęt AGD (jeśli był w wyposażeniu) — czy jest czysty i sprawny
- Czystość ogólna — profesjonalne sprzątanie przed oddaniem robi różnicę
Kiedy zlecić naprawy specjaliście
Wiele drobnych napraw możesz zlecić złotej rączce w jeden dzień. Zamiast tracić czas na szukanie kilku różnych fachowców — do szpachlowania, do klamek, do uszczelnienia — jedna wizyta doświadczonego majsterkowicza wystarczy, żeby zamknąć większość punktów z listy. HandyMan24 działa w Warszawie całą dobę, a wycena zależy od zakresu prac. Zostaw zgłoszenie przez formularz, a odezwiemy się z propozycją terminu i kosztów.
Kilka godzin pracy przed oddaniem mieszkania to inwestycja, która często zwraca się w całości przy rozliczeniu kaucji.